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如何承包工程项目以及需要什么条件?
广义的工程项目承包应当按照《合同法》的规定去理解,属于承揽合同的一种,承包内容包括勘察、设计、施工等的工程承包,承包方式则包括总承包(总包)和分承包(分包)。《建筑法》第二十六条规定“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程”,也就是说,不论是勘察、设计还是施工的承包,也不论是总包还是分包,都必须是具备相应资质的工程单位,个人以及资质不符合规定的单位都是不能承包工程项目的。 而且《合同法》第二百七十条规定“建设工程合同应当采用书面形式”,工程项目的承包合同必须符合这一法律规定采用书面形式。现实中,工程建设项目交由个人承包和使用口头约定的情形并不少见,并常常因此引发纠纷,所以从事这个行业工作的人员应当注意依法进行建设活动。 另外,由于国家开始推行建设工程项目总承包模式,为了同传统的施工总承包进行区别,不少地方将建设工程项目总承包成为项目总承包或者项目承包,这算是狭义的项目承包。
建筑工程总包包括哪些项目?
1、建筑工程总包:按照合同约定对工程项目的可行性研究、勘察、设计、采购、施工、试运行(竣工验收)等实行全过程或若干阶段的承包。2、总包是指承包的范围:土建、安装、防水、门窗地基与基础工程、砌体工程、钢筋混凝土工程、预应力混凝土工程、结构吊装工程、钢结构工程、防水工程、装饰工程、 冬期与雨期施工、二次结、(含轻质隔墙)砌筑工程、钢筋混凝土工程 、屋面及防水工程外墙装修(含外保温等)工程 、室内(含地下室等)装修工程 、门窗工程、公共区域、装修工程、给排水工程、照明工程 、动力工程
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